选择哪种住宅按揭方式更划算，需要根据个人的实际情况和需求进行综合考虑。以下是几种常见的按揭方式及其特点：
等额本金
特点：每个月偿还的本金是固定的，利息则随着未还本金的减少而逐月递减。
优点：总利息支出较少，适合收入较高且希望尽快减轻还款压力的人群。
缺点：前期还款压力较大，适合有足够还款能力的人。
等额本息
特点：每个月偿还的金额（包括本金和利息）是固定的。
优点：前期还款压力较小，适合收入稳定的人群。
缺点：总利息支出较多，因为本金和利息的占比逐月变化，导致后期还款压力逐渐增大。
公积金贷款
特点：利率较低，通常低于商业贷款利率，且可以使用公积金进行冲还贷。
优点：利息成本低，还款压力小，适合有公积金且希望享受低利率的人群。
缺点：需要同时具备公积金贷款和商业贷款的条件，且贷款额度有限制。
组合贷款
特点：结合公积金贷款和商业贷款，以获得更低的利率和更大的贷款额度。
优点：可以降低贷款成本，适合公积金贷款额度不足但仍需较大贷款额度的人群。
缺点：申请流程较复杂，需要同时满足两种贷款的申请条件。
建议
如果收入较高且希望尽快减轻还款压力，可以选择等额本金方式。
如果收入稳定且希望前期还款压力较小，可以选择等额本息方式。
如果具备公积金且希望享受低利率，优先选择公积金贷款。
如果公积金贷款额度不足，可以考虑组合贷款以获得更低的利率。
综合考虑以上因素，选择最适合自己的按揭方式，可以降低贷款成本，减轻还款压力，并更好地规划个人财务。
