物业包干制是一种物业服务计费方式，其核心在于 业主向物业服务企业支付固定的物业服务费用，而服务费的盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担。具体来说，物业服务费用的构成通常包括物业服务成本、额定税费和物业服务企业的利润。这种定价方式的实质是市场定价，因为事实上的物业管理非市场化定位，造成前期物业管理企业在包干制的掩盖下，肆意侵犯业主利益，已经成为严重的社会问题。
物业包干制的优点包括执行起来较为简单，有利于小型的物业管理公司采用。同时，这种制度也有利于物业管理企业更有效地规划资源，优化服务流程，从而提升整体的服务质量。
然而，物业包干制也存在一些潜在的问题，例如物业管理企业可能会在费用上做出一些不利于业主的决策，因为无论实际支出多少，企业都承担盈余或亏损。因此，在实施物业包干制时，需要确保业主与物业管理企业之间有明确的约定和承诺，并且物业管理企业需要公开服务内容和收费标准，接受业主的监督。
