贷款买房需要准备以下资料：
贷款人有效身份证件：
包括身份证、户口簿、军官证等，以及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人的护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件。
婚姻状况证明：
未婚的需提供未婚证，已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证，注明离异后未再婚。
收入证明：
包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，以证明贷款人有稳定的收入来源和偿还贷款的能力。
资产证明：
如房产证、车辆行驶证、股票、债券等，以证明贷款人有足够的资产进行抵押或质押。
购房合同：
与售房商签订的购房意向书或房屋买卖合同。
首付款收据：
房价30%或以上的预付款收据原件及复印件。
其他证明文件：
如借款人的年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁，以及贷款银行要求的其他资料。
担保人资料：
如果贷款需要担保人，则担保人需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等，以及同意提供担保的书面承诺和资信证明。
开发商收款帐号：
用于接收贷款款项。
房产共有人同意抵押的证明：
如果房产有共有人，需要共有人提供同意抵押的书面证明。
质押或抵押物清单及权属证明文件：
包括质押权利、抵押物清单及权属证明文件，以及有处分权人出具的同意质押或抵押的证明。
建议提前准备好所有相关文件，并咨询贷款银行以确认是否有其他额外的要求。
