第几套房的计算主要依据以下几个原则：
认房又认贷：
这是目前判断是否为第几套房的主要标准。具体来说，要看家庭名下是否有房产登记，以及是否有贷款记录。如果家庭名下无房产登记且无贷款记录，可以算作首次购房；如果已有房产登记或贷款记录，则根据具体情况认定为第二套或更多套。
贷款结清情况：
如果贷款已结清，再次贷款买房可以算作首套；若贷款未结清，则算作二套或更多套。
房产出售情况：
如果贷款买过一套房后已全部卖掉，并通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房可以算作首套。
夫妻双方的贷款情况：
夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，可以根据借款人的偿付能力和信用状况灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，则算作二套以上。
公积金贷款与商业贷款：
公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者”。夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
房屋数量：
根据家庭拥有的房屋数量来认定，如家庭名下有两套房，无论是否已还清贷款，再买房都视为第三套房。
结合以上原则，可以明确以下几点：
全款买过一套房，再贷款买房算首套。
贷款买过一套房且已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
贷款买过二套以上房，后来全部卖掉且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，算首套；若贷款未还清，算二套以上。
个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款时算首套。
个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。
夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
建议在实际操作中，可以咨询具体的银行或贷款机构，因为不同机构可能会有细微的差别和额外的要求。
