烟台莱山区的好房源主要集中在以下几个区域：
绿色家园：
靠近烟台大学，上学较为方便，但环境相对较差。
大学以北区域：
环境较好，小区素质高，价位在1万-1.8万之间。
迎春大街或金地格林世界、暖山国际：
中高端房源集中，适合不同需求。
红旗路与观海路周边及市政附近的滨海路段：
这些区域的中高端住宅较多。
港城东大街附近：
刚需购房者可以考虑的区域。
莱山区的新房源：
如祥隆中心、融创蓝天壹號、融创壹品、泰和府等，配套完善，价格合适，性价比较高。
森霆春晓：
价格与优惠并重，市场均价12000元/平米，提供实景准现房和丰富的购房优惠。
鲁商金茂观海印象：
实用性与投资价值并存，均价在10000到11000元/平米，购房可享送车位优惠。
大栖地：
兼具舒适性与灵活性，均价为10000-13000元/平米，提供9折优惠及送车位福利。
国泰海韵华府：
高端楼盘，现房洋房和高层同时在售，价格分别为11500元/平米和9800元/平米。
万科御龙山：
位于竹林路1016号，价格约18386元/平米，周边配套优质，是莱山人气较高的小区。
根据以上信息，如果注重环境和教育资源，可以选择绿色家园或大学以北区域；如果注重中高端住宅和便利生活，迎春大街、金地格林世界、暖山国际以及红旗路与观海路周边都是不错的选择；如果考虑性价比和未来发展潜力，莱山区的新房源如祥隆中心、融创蓝天壹號等是很好的选择；如果追求高品质生活，国泰海韵华府等高端楼盘则更为合适。
建议您根据自身需求和预算，仔细考察各区域的房源，选择最适合自己的住宅项目。
