转让宾馆时需要注意以下事项：
转让原因
详细了解转让的原因，是否存在隐性的纠纷、拆迁风险或其他不利因素。确保对转让者的转让目的有正确客观的认识。
宾馆位置
考察宾馆的地理位置是否适合经营宾馆，人流量如何。位置是宾馆盈利的重要因素之一。
发展前景
了解政府对该地段的规划，评估宾馆的发展市场。考虑宾馆发展的有利条件和不利因素，确保投资决策明智。
合同细节
在签订转让合同时，注意以下细节：
之前债权债务的承担，包括整个宾馆的所有财产清单交接。
物业水电暖数字电视等涉及到用户名交费的是否需要过户或更名。
宾馆的卫生许可证、消防证、营业证、住宿行业证等相关证件是否齐全且有效。
转让费用及支付方式，是否包含所有相关费用。
纠纷解决条款，确保合同中有明确的争议解决办法和违约责任。
证件变更
在不变更宾馆名称的情况下，向消防部门备案消防负责人变更，或重新向工商所申请预核宾馆名称。
向公安部门办理《特种行业许可证》经营者变更登记。
向卫生行政部门办理公共场所《卫生许可证》经营者变更登记。
向原发照的工商所办理原《个体营业执照》注销登记，并申请办理新的《营业执照》。
费用约定
明确转让费是否合理，是否包含所有相关费用。确保转让内容具体真实，避免后期产生纠纷。
租赁情况
了解土地使用权和宾馆所在房子的产权租赁情况，确保租赁合同的合法性和有效性。
其他注意事项
确认宾馆建筑自身是否有问题，如结构安全、设施完好等。
确认是否有外债或其他潜在负担，确保接手后不会陷入财务困境。
考虑宾馆的装修、设备、设施等是否完好，是否能满足经营需求。
通过以上步骤和注意事项，可以有效地降低转让宾馆的风险，确保转让过程的顺利进行和接手后的经营顺利。建议在签订合同时，最好咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。
