科研用地通常需要具备以下证件和条件：
国有土地使用证：
证明土地使用者拥有该地块的使用权。
地上建筑物和其他附着物的合法产权证明：
确保土地上的建筑物和其他附着物具有合法的产权。
土地使用权出让合同：
土地使用者需要与当地政府签订土地使用权出让合同，并可能需要补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用出让金。
批准文件：
经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门的批准后，划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。
需要注意的是，科研用地的具体要求和程序可能因地区和具体用途而有所不同，建议在具体操作前咨询当地相关部门获取详细信息。
