小产权房由于其无法在市场上进行正规交易，通常无法通过银行进行抵押贷款。但是，小产权房购买者可以通过以下方式获得贷款：
民间担保公司或个人借贷
选择贷款机构，如民间担保公司或个人借贷者。
提交申请材料，通常包括不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（单身需提供单身证明）等。
贷款机构进行贷款资质审核。
审核通过后，对抵押房屋进行贷款额度评估。
签订贷款合同并办理抵押手续。
完成放款。
贷款条件
贷款对象通常包括无不良信用记录、有一定经营收入和贷款意愿的当地农户、已办理小产权房产证的农户、已交清土地出让价款并已办理集体土地使用权证的农户。
贷款范围可能限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。
需要提供土地使用权随住房抵押的书面证明，并确保农户在抵押房产变卖处置后仍有安居之地。
贷款方式与授信
经过审核符合条件的农户，银行或贷款机构可能提供大额房产抵押贷款。
贷款金额可能是一次性授信最高额30万元，贷款利率可能执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，贷款期限可能为三年。
还款方式
可能提供先息后本的还款方式，即每个月只还利息，到期后再还本金。
请注意，由于小产权房的法律地位和交易限制，贷款机构可能要求较高的利率和额外的费用，且存在一定的法律风险。在考虑此类贷款时，务必谨慎评估风险，并确保所有操作符合当地法律法规
