新房收房时，您需要注意以下几个方面：
查看相关文件
《竣工验收备案表》
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》（必须是原件）
《房屋土地测绘技术报告书》
确认这些文件是否齐全且信息准确，以保障房屋质量。
物业费用和相关费用
暂时不要交物业费用和相关费用，先验收房屋可以避免一些不必要的问题。与物业人员沟通，验收完房屋后再缴纳费用。
房屋质量检查
检查墙壁和地面的空敲和裂痕，验证防水工作是否到位。特别注意墙壁的裂痕，以免影响房屋结构安全。
检查房屋质量、景观绿化、小区配套设施等是否符合合同约定。
验房过程中发现问题，应做标记和记录，并拍摄照片或视频作为证据。需要开发商整改的问题，提出整改和维修申请书，并请验房对接人签字确认。
面积和层高
核对室内实际设备是否与合同中标注的品牌、数量相符，测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符，包括户内面积与公摊面积计算核查。
仔细检查实际高度与合同是否一致，一般取4~5个点，进行测量，若数值一致，说明房顶或地面没倾斜。
门窗检查
检查窗户安装是否牢固，开合是否顺畅，玻璃上是否有3C标志。
检查入户门表面是否有划痕，门锁、合页是否松动，开关是否顺畅。
电路和管道
仔细检查电闸，用万用表测量各个强弱电是否通畅。检查电视、电话的线路接口，确保插座中有线，排除虚设情况。
检查燃气管路和排水排污管道，确保燃气公司的技术人员进行专业测试。
其他细节
进户门外观检查：漆面有无破损、划伤、色差。
进户门开合检查：门框有无翘曲、变形，开关是否顺畅，是否密封。
墙面检查：用灯光照墙面，看是否有划痕、沙眼、污渍。
地面检查：观看其平整度，是否存在地面开裂、反砂等问题。
弱电箱检查：检查弱电箱内的线路标识是否清晰，配件是否齐全。
开关插座检查：检查每个插座和开关是否通电，并确保没有漏电现象。
时间和人员
收房时间尽量避开高峰期，节省时间，也能获得更好的接待。
建议聘请验房师进行专业验房，他们有专业工具和经验，还可以出验房报告，对开发商更有约束力。
相关手续
确认费用明细，包括公共维修基金和物业费是否准确，并通过发票等书面凭证确认。
整改完毕后，签订《房屋交接验收表》并办理相关手续，如《业主情况登记表》、《防火责任书》、《临时管理规约》、水电气报装手续、公摊费划扣协议、预交物业费等。
产权证办理
如果业主委托开发商办理产权证，那么需由开发商代收契税和房屋产权登记费，业主也可以选择自行办理。
通过以上步骤，您可以确保新房收房过程顺利，保障自己的权益。
