房产开发需要以下证件：
国有土地使用证：
证明土地权属，是合法开发利用土地的法律凭证。
建设用地规划许可证：
核定土地用途及用地界线的法律依据。
建设工程规划许可证：
证明可以开始建设的法律凭证。
建筑工程施工许可证：
证明开发商的作业是安全合法的，是房产证办理的主要依据。
商品房预售许可证：
房地产可以销售的一个证明，适用于期房预售。
此外，根据具体项目的不同，还可能涉及以下证件：
项目公司设立、 立项、 环境评估、 房地产开发资质等。
人防办核发的《人民防空工程建设许可证》。
消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》。
建筑工程开工证：建设工程开工的法律凭证。
备案回执或 商品房现售备案回执：证明商品房现售的合法性。
住宅质量保证书和 商品房使用说明书：开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
建议在实际开发过程中，确保按照相关法规要求，办理齐全所有必要的证件和手续，以保证项目的合法性和顺利进行。
