房子包更名通常指的是在房地产交易中，原房主将已经购买的房产（可能是新房或二手房）的所有权通过开发商或中介的帮助，直接过户到新买家名下，而整个过程中涉及的所有手续，如改底单、办理房产证和缴纳税费等，都由中介或卖方包办。这种操作方式类似于购买开发商的商品房，但需要注意的是，这种交易方式可能存在法律风险和产权不明确的问题，因为它绕过了正规的房屋买卖流程和房管局备案。
改底单：
中介或卖方通过开发商将房产合同上的原房主名字改为新买家的名字。
手续包办：
包括办理房产证和缴纳税费等所有与房产所有权转移相关的手续。
风险提示：
包更名可能涉及法律风险，如产权不明确，且可能违反当地房地产交易规定。
费用问题：
开发商或中介可能会收取一定的费用，如更名费。
合法性：
严格来说，包更名不符合中国法律规定的房产交易流程，存在被法律追究的风险。
在进行房产交易时，建议通过正规渠道，并咨询专业律师或房地产经纪人，以确保交易的合法性和安全性。
