办理房子贷款需要准备一系列手续和文件，以下是一个详细的清单：
个人有效身份证件：
包括身份证、户口本等，已婚者需要提供结婚证原件及复印件。
收入证明：
包括工资单、银行流水、个人收入证明、单位营业执照复印件等，以证明申请者具备还款能力。
婚姻状况证明：
已婚者需提供结婚证原件及复印件，单身者需提供单身证明。
征信报告：
银行会要求提供个人征信报告，以评估申请者的信用状况。
购房合同和首付款凭证：
证明购房者已经开始购房并支付了首付款。
抵押房产的产权证明：
包括房产证、不动产权证等，以证明房产归申请人所有。
贷款用途证明：
如用于创业，需提供营业执照或商业计划书。
其他材料：
根据银行或贷款机构的要求，可能还需要提供其他相关文件，如税单、社保证明等。
签订贷款合同：
在银行审查合格后，申请人需与银行签订《个人房屋按揭贷款合同》，并进行公证或律师见证。
办理抵押登记：
借款人需携带相关材料到不动产登记部门办理抵押登记，具体步骤包括提交房产证、不动产登记申请书、身份证明等。
开立还款账户：
申请人需在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
支用贷款：
贷款获批后，银行将贷款转入借款人在贷款行开立的存款账户，或直接划入售房人在贷款行开立的存款账户。
保险和公证：
借款人需办理抵押房屋的保险，并在公证部门办理产权抵押公证。
贷款结清手续：
贷款结清后，借款人需持有效身份证件和贷款结清凭证领回法律凭证和相关证明文件，并办理抵押登记注销手续。
建议申请人在办理房贷前，先咨询多家银行，了解各自的贷款政策和所需材料，选择最适合自己的贷款方案，并确保所有材料的真实性和完整性，以提高贷款申请的通过率。
