购房是一个复杂的过程，需要考虑多方面的因素。以下是一些关键的购房须知：
查看五证
国有土地使用证
建筑用地规划许可证
建筑工程规划许可证
建筑工程施工许可证
商品房预售许可证
选择开发商
选择口碑好、资质高、资金充足的开发商，以降低楼盘烂尾或出现质量问题的风险
选户型
关注户型的朝向，朝向优劣顺序为：正南、东南、东、西南、北、西
选楼层
中间层房屋空气质量较好，出行较高层更方便
评估购房能力
根据自身经济能力，合理规划月供，避免断供风险，建议月供数额控制在总收入的50%以内
关注优惠
多打听、多分析、多判断开发商的优惠，避免盲目追风
了解市场
做好市场调研，了解当地房价走势、楼盘分布及配套设施情况，评估房子的潜在价值和生活便利性
实地考察
关注房屋的实际户型、朝向、采光和通风情况，检查小区环境、绿化、物业管理等方面
签订合同
仔细阅读购房合同，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等重要内容，并在有疑问时咨询专业人士
检查房屋质量
注意墙体、地面、水电设施等细节，必要时可请专业验房师检验
贷款购房
提前了解自己的信用状况和贷款政策，选择合适的贷款方式和还款期限
了解政策
了解购房政策，包括购房资格、税费、土地使用权年限等
注意额外费用
除了房款，还需考虑契税、房屋维修基金、中介费、交易费等额外费用
地理位置
考虑房子所处的地段，选择交通便利、生活配套设施完善的地段
户型布局
根据家庭成员需求选择合适的面积和布局，确保居住舒适度和实用性
采光通风
优先选择南北通透、采光良好的户型，避免生活在阴暗潮湿的环境中
外部环境
考察周边是否有不良环境因素，如高压线、垃圾场等，选择环境优美、气场和谐的地段
个人命理
结合个人命理特点进行选择，虽然带有迷信色彩，但也可为购房提供一些心理安慰
购房是一个系统工程，建议购房者在购房前做好充分的准备和调研，确保自己能够做出明智的决策。
