卖房需要满足以下条件：
买卖双方当事人必须具有完全行为能力 。这意味着买卖双方都应当是成年人，能够独立承担民事责任。出卖方须有房屋所有权或土地使用权
。卖方必须拥有待售房屋的合法所有权或土地使用权，这是进行房屋买卖的基础。
买卖双方当事人的意思表示必须真实。买卖双方的意愿必须是真实、自愿的，不存在欺诈、胁迫等行为。
房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。合同内容必须合法，不能损害国家和社会的公共利益。
房地产买卖合同的形式必须符合法律规定。合同应当采取书面形式，并且符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。
商品房现售需要具备的条件
现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
取得国有土地使用权证书或使用土地的批准文件。
持有建设工程规划许可证和施工许可证。
已通过竣工验收。
拆迁安置已经落实。
供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
物业服务方案已经落实。
其他可能的条件
房屋应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
房地产开发企业销售商品房时应具备“五证”，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》或《商品房预售许可证》。
综上所述，卖房需要满足一系列法律、经济和行政方面的条件，确保交易的合法性和有效性。建议在实际操作中，咨询专业律师或房地产机构，以确保符合所有相关法规。
