房产买卖涉及的税率如下：
契税
普通住宅：1.5%
非普通住宅：3%
购买家庭唯一住房且面积在90平方米及以下：1%
购买家庭第二套改善性住房且面积在90平方米及以下：1%
印花税
买卖双方各缴纳交易合同金额的万分之五
营业税
2005年6月1日起，个人购买并居住不足2年的普通住宅销售时按全额征收营业税
个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，免征营业税
个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
城市维护建设税
纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%
纳税人所在地在县城镇的，税率为5%
纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%
教育费附加
税率为3%
土地增值税
采用四级超率累进税率，税率分别为30%、40%、50%、60%
对居民个人拥有的普通标准住宅等，在其转让时免征或暂免征收土地增值税
个人所得税
转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
其他情况下的个人所得税率为成交价的1%或差额的20%
房屋产权登记费
每建筑平方米3角，管房单位自测并符合要求的每平方米减收8分
中介服务费
评估收费：按成交价格总额分档累进计收
代理收费：按成交价格总额分档累进计收
咨询费：书面咨询费每份300-1000元，口头咨询费由双方协商议定收费标准
建议在实际操作中，根据最新的税法规定和具体情况进行计算，以确保合法合规并最大限度地享受税收优惠。
