出租性质是指 将自有资产有偿提供给外方使用，并因此获得经济利益的行为。这种行为通常涉及短期或长期的使用权转让，并且出租方会保留资产的所有权，而承租方则获得在特定期限内使用该资产的权利。
具体到房屋出租，其性质可以包括以下几种：
商用办公：
将房屋用于商业用途，如办公室或商铺。
生活住宿：
将房屋用于居住目的，如住宅或公寓。
仓库：
将房屋用于存储货物或物品。
厂房：
将房屋用于生产或加工活动。
无论出租的主体是公司还是个人，出租行为本身并不直接等同于经营性行为。然而，如果公司出租房屋，这种行为通常会被认定为经营性行为，因为公司通过出租房屋获得租金收入。
此外，需要注意的是，出租行为必须遵守相关法律法规，例如不得随意更改房屋的使用性质，除非符合法律、法规以及管理规约的要求，并获得有利害关系的业主的一致同意。
综上所述，出租性质主要是将自有资产（如房屋）有偿提供给外方使用，以获得经济利益，具体使用性质则取决于出租的资产类型和用途。
