二手房赎契是指 原业主在未还清欠银行的贷款情况下，打算转换产权人时，需要提前终止贷款合约，并将尚欠银行的款项提前偿还给银行的过程。这个过程也被称为“赎楼”或“转按”。
具体来说，赎契包括以下步骤和要点：
确定赎契价格：
购买方和原贷款人需要达成一致，确定赎契价格，即购买方需要支付的房屋购买价款。
提前偿还贷款：
原业主需要将欠银行的贷款本息一次性还清，以解除房屋的抵押状态。
注销抵押登记：
在还清贷款后，需要到相关部门注销抵押登记，使房屋产权证从抵押状态变为自由状态。
办理过户手续：
完成上述赎契环节后，原业主和购买方可以办理房屋过户手续，将产权从原业主转移到购买方名下。
支付相关费用：
在赎契过程中，可能还需要支付一些相关费用，如赎契费、评估费、中介费等。
赎契的时间因银行不同而有所差异，通常需要约3个月时间。如果遇到特殊情况，可以咨询相关银行或专业人士以获取更详细的信息。
建议在购买二手房时，了解并确认原业主是否已经办理完毕赎契手续，以确保交易的顺利进行。
