房产更名是指 改变房屋的物权所有人，即通过签署合同的形式使业主发生变更，而不需要办理房屋过户手续。具体来说，房产更名主要涉及以下几种情况：
信息变更：
如果业主在公安局更改过名字，可以持公安局的变更通知和新的身份证，到房屋管理局更改信息，并将房产上的名字更改为新名字。
夫妻双方之间更名：
在婚姻期间，夫妻之间的房产信息更名是不收取过户费用，仅收取工本费。
合同更名：
更名房通常是指一手业主从开发商那买过来还没有办理契税和银行按揭的房子。购房者只需把钱给卖家，就能直接到开发商处将房屋进行更名，但该房屋需没有在房产局办理预售登记备案才能办理更名。这种交易方式也称为“合同更名”。
需要注意的是，房产更名与房屋过户不同，房产更名不需要在房地产交易中心办理登记手续，也不需要缴纳相关的税费和费用。但是，房产更名需要符合相关法律法规的规定，如《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国民法典》等，并且需要向县级以上人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
综上所述，房产更名是一种在房屋购买合同上的名字进行变更的行为，通常适用于未办理契税和银行按揭的一手业主，并且需要遵循相关法律法规的规定进行申请和登记。
