深圳买房契税的计算主要依据房屋面积、用途以及是否为家庭的第一套房或第二套房。以下是具体的计算标准：
家庭唯一住房
面积在140平方米及以下，契税税率为1%。
面积在140平方米以上，契税税率为1.5%。
家庭第二套住房
面积在140平方米及以下，契税税率为1%。
面积在140平方米以上，契税税率为2%。
其他情况
建筑面积90平方米以下（且为家庭唯一住房），免征契税。
建筑面积90-140平方米之间（且为家庭唯一住房），契税税率为1.5%。
建筑面积144平方米以上或商业用途的住宅，契税税率为3%。
示例计算
假设小明家准备购买一套400万元的二套房，根据上述标准，应缴纳的契税为：
400万元 × 3% = 12万元。
建议
在购房前，建议详细咨询当地税务部门或相关机构，以获取最新的税收政策和详细的计算指导，确保合法合规并优化购房成本。
