没有房产证的房子在买卖时存在一定的法律风险，但以下是一些可能的处理方式：
双方约定等房产证下来再过户
流程：房屋买卖双方约定等房产证下来后再进行过户。这种方式属于二手房买卖，需要缴纳的税费较多，包括个人所得税、契税、增值税等。由于这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数较低，但时间成本较长。
直接更名
流程：
1. 卖方需要首先还清银行贷款，并拿到银行出具的结清证明。
2. 卖方去房管局拿出正在抵押的合同，并由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。
3. 注销完成后，买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项：
房子必须还清银行贷款。
更名必须取得开发商的同意。
买方不能再按揭，必须全款购买。
这种方式的优点是手续简单，且整个过程没有税费，但缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险较大。
交了首付款，还没有办按揭
流程：买卖双方可以直接到开发商那里办理合同的转让，重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回，买方将首付款付给卖方。接下来的事情就跟购买新房一样，到房管局去备案并办理按揭手续。
法律风险与建议
法律风险：
没有房产证的房子在法律上是不允许交易的，因为房产买卖以办理权属转移登记（过户）为准，没有产权证的房产不能办理过户，国家不保护不过户的房产交易。
没有产权证的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。
建议：
谨慎购买：不建议购买没有房产证的房子，因为存在极大的法律风险。
签订详细协议：如果确实需要购买，建议先签订购买协议，并进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，以确保安全。
明确违约责任：在买卖合同中应明确约定卖方的违约责任，比如高额的违约金，或取得房屋产权证书的时间限制，或者产权证取得后过户的期限，以最大限度维护买方的利益。
综上所述，没有房产证的房子在买卖时存在较大的法律风险，建议谨慎处理，并尽可能选择合法、安全的交易方式。
