牛批百科 手机版

房产继承涉及哪些税费

100次浏览     发布时间:2025-01-13 05:49:27    

房产继承涉及的税费主要包括以下几项:

契税

如果遗产是按照法定形式由法定继承人继承,可以免征契税。

如果被继承人订立有遗嘱,且遗嘱是将房屋赠予给法定继承人以外的人,则需要按照3%~5%缴纳契税。

非法定继承人继承房产需要缴纳1.5%的契税。

印花税

法定继承人继承取得房屋可以免收契税,但无论通过何种方式继承,印花税均需要缴纳,印花税的税率是万分之五。

个人所得税

在继承阶段是无须缴纳个人所得税的,但是如果继承死者的房屋后,拟将房屋出售转让,则需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为20%,计税依据为出售款扣减继承时的价值,在扣减继承过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。

增值税

如果继承的房产不是“满五唯一”(即房产持有满五年且为家庭唯一住房),那么在出售时需要缴纳20%的个人所得税。

如果继承的房产持有时间不足五年,出售时还需要缴纳增值税,具体税率根据当地政策而定。

附加税

涉及个人无偿受赠房屋有关个人所得税的问题,符合特定情形的,对当事双方不征收个人所得税。

其他费用

公证费用:根据所继承房产的评估价来确定,一般为评估价的2%,最低不低于200元。

过户登记费用:一般为100元左右。

房地产价值评估费用:根据房地产价值的高低不同而有所差异,具体费用标准可以参考当地的相关规定。

总结:

法定继承人继承房产免征契税、增值税和个人所得税。

非法定继承人继承房产需要缴纳1.5%的契税和印花税。

继承后出售房产,如果不符合“满五唯一”条件,需要缴纳20%的个人所得税和可能的增值税。

继承过程中还可能涉及公证费用和房地产价值评估费用。

建议在办理房产继承时,咨询当地税务机关或专业律师,以确保合法合规并了解全部相关税费。

相关文章