要收拾物业，可以采取以下几种方法：
加强沟通
与物业管理公司保持良好的沟通，定期召开业主大会，听取意见和建议。
明确责任
明确物业公司各项职责，并与之签订服务合同，确保其责任落实。
监督管理
成立业主监督委员会，定期检查物业公司的工作，确保服务质量。
投诉机制
建立有效的投诉机制，确保业主的意见能够及时反馈和处理。
定期评估
定期对物业公司进行评估，依据服务质量、满意度、维护情况等指标进行考核，必要时可更换物业公司。
促进合作
鼓励业主积极参与社区活动，促进邻里关系，增强社区凝聚力，形成业主对物业的支持与监督。
法律途径
如果物业公司未按物业合同向业主提供服务，业主可以先向物业经理进行投诉，如果投诉后问题未得到解决，可以向业主委员会或上级房地产行政主管部门投诉。
使用法律武器
业主可以使用法律武器来维护自己的权利，比如投诉或提起诉讼。
调解和仲裁
通过调解或仲裁的方式解决物业管理纠纷，调解包括民事调解和行政调解，仲裁则依据《仲裁法》进行。
拒交物业费
如果物业服务质量太差，业主可以暂时拒交物业费，但要拿出证据并协商解决。
建议业主在采取任何行动前，先与物业公司进行充分沟通，了解具体问题，并尽量通过协商和投诉解决问题。如果问题严重，可以寻求法律途径来维护自己的合法权益。
