商场的公摊面积是指 整栋商场的公用部分建筑面积，这些部分由所有产权人共同拥有。公摊面积的计算需要遵循一定的步骤，以确保每个租赁户都清楚自己的权益和义务。
计算公摊面积的步骤
计算共有建筑面积分摊系数
分摊系数 = 需要分摊的公用面积之和 / 各套内建筑面积之和
换句话说，分摊系数等于总建筑面积减去各套内建筑面积之和，再除以各户套内建筑面积之和。
计算各套房的公用分摊面积
各套房的公用分摊面积 = 分摊系数 × 各套内建筑面积。
国家规定的公摊面积标准
在中国，根据《商品房销售管理办法》和《房产测量规范》等相关规定，商场内商铺的公摊面积不能超过60%。一般来说，大多数商场的公摊面积在50%左右，这个范围被认为是合理的。
公摊面积的影响
公摊面积的多少不仅关系到成本问题，还直接影响到商场对人流的承载力和运营效益。较高的公摊面积通常意味着更好的购物环境和更宽敞的公共空间，但同时也意味着投资者需要承担更高的成本。
实际案例
成都银石广场：商铺公摊比例在35%-40%左右，主要涉及大堂、走廊、过道、公共门厅、服务公共用房和物业管理用房等。
结论
商场的公摊面积计算需要遵循特定的步骤，并且受到国家标准的约束。了解公摊面积的计算方法和标准，有助于租赁户更好地了解自己的权益和义务，从而做出更明智的决策。
