关于房屋面积与税收的关系，以下是2024年最新的税收政策规定：
豪宅税
144平方米以上的住房被认定为豪宅，需要缴纳更高的税费。
契税
对于个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
增值税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
购买2年以上的住房免征增值税。
房产税
城镇居民家庭人均用房超过40平方米部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税。
建议
购买唯一住房：如果房屋面积在140平方米及以下，契税税率为1%；若面积超过140平方米，契税税率为1.5%。
购买第二套住房：如果房屋面积在140平方米及以下，契税税率为1%；若面积超过140平方米，契税税率为2%。
持有房产：超过40平方米的部分需要缴纳较高的房产税。
请根据最新的税收政策确定具体的税费负担，并咨询当地税务部门获取更详细的指导。
