夫妻离婚时房产的分割通常遵循以下原则：
婚前财产
如果房产是婚前一方全款购买并登记在自己名下，通常视为个人财产，离婚时不予分割。
婚后财产
如果房产是婚后购买，一般应均等分割，除非有其他约定或特殊情况。
共同还贷
如果一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产可由双方协议处理。协商不成时，法院可能判决房产归产权登记方，并分配共同还款及增值部分。
赠与或继承
如果一方赠与另一方房产，只要未过户，依然属于赠与人，不予分割。
婚后继承的房子，如果没有特别的约定，一般属于夫妻共同财产，除非遗嘱或赠与合同中明确规定只归一方。
特殊情况
如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得，或者一方主张所有权，由评估机构评估后，取得所有权的一方应给予另一方补偿。
如果双方均不主张所有权，法院可能会根据申请拍卖房屋，并对所得价格进行分割。
法院判决
如果协商不成，法院会根据房产贡献、登记情况、居住情况、孩子利益、经济能力等因素进行判决。
协商解决
双方可以尝试协商解决，通过签订离婚协议书明确房产归属和分割方式。
竞价取得与补偿
如果双方条件相当，都坚持要同一套房子，法院可能会采取竞价方式，谁出价高，房产就归谁。
特殊情况下的处理
如果房产登记在父母名下，离婚时另一方主张分割通常不予支持。
待取得房产证后的处理
如果因某些原因暂时无法确定房屋所有权，法院可能判决由一方使用，待取得房产证后再另行起诉分割。
以上是夫妻离婚时房产分割的一般规则。具体情况可能因案件细节而异，建议咨询专业律师获取具体指导
