预告抵押权是指 以房屋预售合同作为抵押物的一种抵押贷款方式。在这种方式中，开发商通常承担连带担保责任。当房屋交付后，开发商或个人会前往当地房管局办理房产证，然后携带房产证等材料前往银行办理房屋抵押贷款和合同修改手续。
预告抵押权的特点包括：
以预售合同为抵押物：
预告抵押权的核心是用尚未交付的房屋的预售合同作为抵押物。
开发商承担连带担保责任：
在房屋交付之前，开发商需要对抵押的预售合同承担连带担保责任，确保贷款的安全。
预告登记：
预告抵押权需要通过预告登记来保障，即在签订购房合同和借款合同的同时，在房管局的备案系统上生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。
未来实现物权：
预告抵押权的目的是保障当事人在未来能够实现物权，即在取得房产证后，可以办理正式的抵押登记手续。
这种贷款方式在购买首套房时较为常见，因为购房者通常没有其他的房产可以用来抵押，而使用房屋预售合同作为抵押物可以让他们在贷款审批结束后、银行放款前获得所需的资金。
总的来说，预告抵押权是一种创新的贷款安全担保措施，通过预售合同的抵押和预告登记，确保购房者在未来能够顺利实现其抵押权并获得贷款。
