截至2025年1月，月供贷房贷利率如下：
商业贷款
一年以内：4.35%
一到五年：4.75%
五年以上：4.90%
公积金贷款
五年以下：2.75%
五年以上：3.25%
建议：
商业贷款：如果贷款期限在五年以上，基准利率为4.90%。具体利率可能会根据银行的政策和申请人的个人情况有所上浮或下浮。
公积金贷款：如果贷款期限在五年以上，基准利率为3.25%。同样，具体利率可能会根据银行的政策和申请人的个人情况有所上浮或下浮。
建议在申请房贷时，详细咨询当地银行，了解最新的利率政策及可能存在的浮动情况。
