买楼时需要注意的证件包括以下几项：
建设用地规划许可证：
该证件是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
国有土地使用证：
国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
建设工程规划许可证：
该证件是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
建筑工程施工许可证：
该证件是建设单位进行工程施工的法律凭证，没有施工许可证的不得擅自开工。
商品房预售许可证：
该证件是商品房销售或预售的法定凭证，没有此证的房屋不能进行销售或预售。
营业执照：
开发商的营业执照是确认其合法经营资格的凭证，购房者需要查看该证件以确认开发商是否合法存在及其经营范围。
代理销售委托书：
如果开发商委托销售代理机构销售住宅，购房者需要查看该委托书及代理机构的营业执照。
身份证、户口本：
购房者需要提供个人身份证明和户籍证明，以确认购房者的身份和资格。
婚姻证明：
已婚购房者需要提供结婚证，未婚购房者需要提供未婚证明，以确认婚姻状况。
收入证明、征信报告：
贷款购房者需要提供收入证明和征信报告，以评估其还款能力。
贷款证明：
如果购房者需要贷款购房，则需要提供由银行出具的贷款证明。
其他相关证件：
根据具体购房情况，购房者可能还需要提供其他相关证件，如单位营业执照副本复印件加盖公章、首付款收据等。
购房者在买楼时务必仔细审查上述证件，确保购房过程合法、安全，以保障自身权益。
