当您作为买方参与房产交易时，以下是一些关键问题，您需要考虑并询问：
商品房购买
销售方式
确认是按照建筑面积还是套内建筑面积销售。
具体价格
了解均价及不同楼层、朝向的户型价格差异。
入住时间
询问预计的入住时间，以及入住时能否取得相关验收文件。
入住条件
确认水、电、电话、监控系统等基础设施是否正常运作。
车位情况
了解小区车位总数、车位类型（地上或地下）、是否能保证每户一个车位，以及车位收费情况。
二手房购买
房屋基本概况
确认房屋坐落、房号、所有权证号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、使用面积、设计用途、共有权人、土地情况、租赁情况、抵押情况等。
成交价格包含内容
明确房款支付方式、金额、时间及条件。
逾期付款违约责任
了解逾期付款的后果和相应的违约责任。
房屋交付
确认交房时间及条件，包括逾期交房的违约责任。
过户问题
明确房屋所有权证过户时间及配合义务。
税费承担
了解并确认税费承担方及具体税费金额。
通用注意事项
产权年限
确认土地的产权开始时间，以及产权到期后的处理方式。
公摊占比
询问公摊面积占比，以了解得房率和性价比。
差价原因
了解不同房源价格差异的原因。
楼层平面图
结合平面图了解楼间距、楼道空间等，以评估通风和采光。
增值潜力
考虑房产的长期增值潜力。
在询问这些问题时，请确保从官方渠道或可信的销售人员那里获得信息，并在签订合同前仔细审阅所有文件。如果有任何疑问，不要犹豫向卖方或专业人士咨询
