出售按揭房产主要有以下几种方式：
剩余房贷直接还清
业主可以使用买方的首付款来缴清剩余贷款，然后办理过户手续。这种方式适用于原房主贷款额度较低或剩余贷款数目不大的情况。
转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋时，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这种方式需要银行和买家同意，并且可能需要担保公司出具保函。转按揭适合买家接受原贷款银行政策，且原贷款银行接受转按揭业务的情况。
再次贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方式都行不通，卖家可以考虑用其名下的其他抵押物（如其他房产）向银行或资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款后，卖家再还清银行抵押贷款，但这需要支付利息或手续费。
提前还款
房主可以申请提前还款，还清贷款后办理房屋出售和产权变更手续。有些银行可能会要求提前全额还贷并支付违约金，因此需要提前了解并确认银行的提前还贷政策。
双方达成协议留尾款作担保
在双方达成协议时，可以留下部分尾款作为担保，房主用自有资金还清房贷后，再办理所有权转让手续。
建议
选择合适的方式：根据贷款额度、剩余贷款金额、买家资金情况以及银行政策，选择最适合自己的出售方式。
提前了解银行政策：在决定出售前，先咨询贷款银行，了解提前还贷、转按揭等具体要求和限制。
咨询专业中介：如果对交易流程不熟悉，可以咨询专业的房地产中介，他们可以提供专业的建议和帮助。
通过以上步骤，可以顺利出售按揭房产并办理相关的过户手续。
