按揭房交易可以通过以下几种方式进行：
用买方的首付款缴清剩余贷款
适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。
买方支付房屋价格30%的首付款，卖方利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
转按揭
将贷款转移到买家身上，即通过贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
需要银行和买家同意，并且可能需要担保公司出具保函，银行将房产证等相关资料转出给指定的担保公司，等待买家贷款放款后，将欠给银行的尾款结清。
再次贷款来缴清剩余贷款
卖方可以用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。
买方付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但这需要支付利息或手续费。
提前还清贷款并注销抵押
卖方有能力还贷的情况下，可以先还清贷款，注销抵押，然后再进行交易过户。
通过担保公司还款后交易
如果买卖双方都没有能力或不愿意还贷，可以通过第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再进行交易过户，然后再还钱给担保公司，但这需要支付一笔担保费用。
建议
选择合适的方式：根据卖方和买方的实际情况选择最合适的交易方式，如原房主贷款额度较低，则首选用首付款缴清剩余贷款。
了解银行政策：在交易前，买卖双方需要详细了解贷款银行的提前还贷政策及转按揭业务的具体要求，以避免因不符合银行政策而导致的交易失败。
选择正规中介：为了降低交易风险，建议选择有诚信有资质的中介公司进行交易，并要求卖方做公证委托等手续。
风险防范：在签订合同时，务必明确双方的权利和义务，确保合同规范，以防范潜在风险。
