现房按揭贷款的流程如下：
签订购房合同并缴纳定金
购房者与中间商签订购房合同，并缴纳部分定金。
房产登记与托管
房产登记证交于中间商托管。若现房房产证不在卖方手中，卖方需向银行申请提前还贷。
申请按揭贷款
购房者与中间商一同前往银行进行首期款监管，并申请按揭贷款。
银行与担保公司协作
银行出具联系函给担保公司，担保公司出具保函给银行，银行放赎楼款，担保公司赎出房产证并注销抵押。
办理过户手续
购房者与卖方在国土局签署买卖合同，并办理过户手续。
领房产证与尾款
买方领房产证，卖方收到首期款。买方将新房产证交于银行收押，卖方收到尾款。
水电费过户
中间商协助双方进行水电费等相关过户手续。
还款
买方按照按揭贷款合同，每月按时还款。
建议
提前了解银行政策：在办理按揭贷款前，先向所选银行了解相关情况，包括贷款条件、利率、所需材料等。
准备齐全资料：根据银行要求，提前准备好所有必要的资料，如身份证明、收入证明、住址证明等。
选择信誉良好的中间商：选择有信誉的中间商可以降低交易风险，确保购房流程顺利进行。
注意合同细节：在签订购房合同时，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
通过以上步骤，购房者可以顺利完成现房的按揭贷款流程，顺利购买到心仪的房产。
