房子有抵押是指 产权所有人以房契（即房屋所有权凭证）作为抵押，取得借款并按期付息。在这个过程中，房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人仅按期获取利息，而没有使用或管理房屋的权利。待借款全部还清后，产权人收回房契，抵押关系即告终止。如果债务人未能履行债务，债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分所得价款中优先受偿。
具体来说，房屋抵押是一种具体的抵押方式，其中债务人或第三人为了保证债务的履行，将自己所有的房屋或享有处分权的国有房屋提供给债权人作为担保。如果债务人未能履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依法以该财产优先受偿。
在二手房交易中，如果发现房子有抵押，这意味着卖家虽然拥有房屋的使用居住权，但在未履行债务清偿责任的情况下，债权人可以依法行使抵押权，请求法院拍卖房屋，且房屋拍卖价款应当优先清偿拖欠的债务。
因此，在购买有抵押的房子时，买受人需要了解并核实房屋的抵押情况，以确保自己的权益不受损害。如果房屋抵押未解除，买受人可能无法办理房屋所有权转移登记，并可能面临解除合同及赔偿损失的风险。
