更换物业需要 三分之二以上业主的投票同意。具体程序包括：
1. 召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，必须获得小区三分之二以上业主的投票同意才能决定更换物业公司。
2. 由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，并制作标书。
3. 联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。
4. 由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家提供参考意见，并请房屋主管部门领导参加以确保公允。
5. 提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续。
建议在具体操作过程中，确保所有步骤符合相关法律法规，并且充分尊重和保护所有业主的权益。
