房产产权的计算主要依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，具体计算方式如下：
产权年限的起始时间
房产产权年限是从开发商取得土地使用权的那一天开始计算的，而不是从购房者购房那天开始计算。
产权年限的计算公式
对于普通商品房，产权年限一般为70年。计算公式为：产权年限 = 70年 - （截止目前时间 - 开发商拿地时间）。
对于二手房，产权年限的计算公式为：产权年限 = 70年 - （原购房者购房时间 - 开发商拿地时间） - （当前时间 - 原购房者购房时间）。
需要注意的事项
如果开发商拿地时间晚于房屋销售时间，那么购房者的产权年限会相应减少。
土地性质（出让或划拨）会影响房屋产权的性质，出让土地一般是大产权房，划拨土地可能是小产权房。
产权到期后，可以申请土地使用年限的延长或获得安置补偿，房屋本身不会失去所有权。
查询开发商拿地时间的方法
购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，输入开发商所属公司进行查询。
通过以上步骤和公式，购房者可以清晰地计算出自己房产的产权年限，并了解产权到期后的处理方式。
