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房产产权是怎么算

100次浏览     发布时间:2025-01-06 00:00:47    

房产产权的计算主要依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,具体计算方式如下:

产权年限的起始时间

房产产权年限是从开发商取得土地使用权的那一天开始计算的,而不是从购房者购房那天开始计算。

产权年限的计算公式

对于普通商品房,产权年限一般为70年。计算公式为:产权年限 = 70年 - (截止目前时间 - 开发商拿地时间)。

对于二手房,产权年限的计算公式为:产权年限 = 70年 - (原购房者购房时间 - 开发商拿地时间) - (当前时间 - 原购房者购房时间)。

需要注意的事项

如果开发商拿地时间晚于房屋销售时间,那么购房者的产权年限会相应减少。

土地性质(出让或划拨)会影响房屋产权的性质,出让土地一般是大产权房,划拨土地可能是小产权房。

产权到期后,可以申请土地使用年限的延长或获得安置补偿,房屋本身不会失去所有权。

查询开发商拿地时间的方法

购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目,输入开发商所属公司进行查询。

通过以上步骤和公式,购房者可以清晰地计算出自己房产的产权年限,并了解产权到期后的处理方式。

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