他项权利证是由不动产登记部门核发的一种权利证书，用于证明除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对房产拥有的权利，通常是指抵押权。他项权利证由抵押权人持有，是法律上的凭证，用于证明抵押权人享有他项权，在发生纠纷时可以用于起诉。房产设有抵押时，他项权利证未注销，则房产处置权受限，未经抵押权人同意不得进行合法交易，也不能办理产权过户等相关手续。
他项权利证的内容通常包括：
他项权人的姓名或名称；
权利种类（如典权、抵押权等）；
权利范围（他项权利所涉及的房屋部分）；
权利价值（他项权利的契载价格）；
权利存续期间（契载期限）；
注销日期（他项权利消失的日期）。
需要注意的是，他项权利不包括土地使用权，而是在土地使用权基础上设立的
