委托他人买房时，需要遵循以下步骤和注意事项：
签订合法委托书
委托他人买房需要办理合法的委托书，明确双方的权利和义务。委托书应包括委托事项、权限、期限等内容，并由双方签字确认。
准备必要材料
委托人需要提供身份证明（如身份证、户口本）。
受托人需要提供身份证明（如身份证复印件）。
购房合同、房产证等相关证明材料。
其他可能需要的材料，如亲属关系证明、结婚证等。
办理公证
委托书必须办理公证，以确保其法律效力。公证过程可能需要委托人亲自到场，或者通过视频公证等方式进行。
授权处理
受托人需按照委托人的指示处理购房事宜，包括支付房款、办理按揭、签订购房合同等。
受托人处理委托事务取得的财产（如房款）应当转交给委托人。
风险控制
委托他人买房可能涉及法律风险，如产权纠纷、资金风险等。因此，在委托过程中应明确双方的权利和义务，避免未来产生纠纷。
后续手续
在购房过程中，受托人需要按照委托人的指示完成相关手续，并在购房完成后将产权登记在委托人名下。
通过以上步骤，可以确保委托他人买房的过程合法、安全，并避免未来可能出现的纠纷。建议在委托过程中咨询专业律师，确保所有手续和文件符合法律规定。
