商住别墅的税费计算通常包括以下几项：
契税
买方需缴纳，根据房屋类型、面积和是否为首套房，契税比例通常在1.5%至4%之间。
个人所得税
卖方需缴纳，计算方式可能有两种：
按房屋转让差价的20%征收；
或者按照房屋总额的1%征收。
土地增值税
如果能提供上手购房发票，计算较为复杂，涉及增值额和扣除项目金的计算；
若不能提供上手购房发票，则可能按照转让收入的30%征收。
营业税
卖方需缴纳，根据持有年限不同，税率可能为房屋总价的5.5%或差额的5.6%。
交易手续费
通常由买卖双方各自承担一部分，费用标准依据地区不同而有所差异。
印花税
交易双方都需要缴纳，比例一般为交易价格的0.05%。
其他费用
可能包括测绘费、登记费、配图费等，具体金额依据当地规定和房屋面积而定。
请注意，税费计算可能因地区、时间以及具体政策的不同而有所变化，建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的计算方法和应缴税额
